近些年，大众对撤消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少处所作出回应，发布逐渐“撤消公摊面积”，履行商品房按套内建造面积计价贩卖。
如：湖南衡阳发布，自2025年1月1日起，全市商品房履行按套内建造面积(专有建造面积)计价贩卖。
河北省张家口市客岁岁终宣布政策称，激励履行现房贩卖，逐渐推动撤消公摊。
客岁9月，湖南湘潭表现，优化住房贩卖方法，房地产开辟企业可履行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣扬贩卖。
客岁4月，广东肇庆发布商品房履行按套内面积计价宣扬贩卖。
有人以为，撤消公摊就象征着购房者不再须要为不应用的局部付费，买房能少费钱。撤消公摊，真能省钱吗？
撤消公摊影响屋宇总价吗？
公摊重要是指摊派的公用建造面积，包含楼房的电梯井、管道井、楼梯间、大众门厅等。公摊面积加上套内建造面积即是屋宇建造面积。除非住独栋别墅，其余范例的屋宇年夜多会发生必定的公摊面积。中国绝年夜少数都会屋宇计价都是以屋宇建造面积为准的，也就是说：购房者几多须要为并不寓居的公摊局部付费。
严厉来说，公摊面积是无奈撤消的，不电梯、楼梯间、管道井的屋子无奈寓居。近期各地履行的撤消公摊的政策，现实上是计费方法的调剂。类比购置海鲜，带壳的跟去壳的，花一样的钱，买到能吃的局部是差未几的。
中指研讨院政策研讨总监陈娴静表现，转变计价方法对屋宇总价影响较小，但若局部名目变动为套内面积计价，住房单价就会上涨。对物业费的影响来看，以后物业费年夜多是按建造面积来盘算，假如换作以套内面积停止盘算，收费单价也可能会响应进步，终极用房本钱也纷歧定会下降。
据懂得，现在已落地采取套内面积计价的都会，如肇庆，物业费仍按原尺度盘算，撤消公摊更多表现为买卖环节的计价方法上，更多是一种“算术”。
公摊不是越小越好
直不雅来看，公摊越小，室内寓居面积越年夜，仿佛公摊越小越好，但现实也并非如斯。
广东省住房政策研讨核心首席研讨员李宇嘉表现，公道的公摊，比方楼道、楼梯电梯外墙年夜堂等，须要有响应面积，一方面进步业主寓居舒服性，另一方面也保证建造保险。
华夏地产首席剖析师张年夜伟表现，假如开辟商适度挤压公摊面积，会招致社区品德下滑，包含楼道、会所、年夜堂等大众面积缩水，影响寓居休会。别的，须要看到，发生公摊计价的起因源自中国年夜多处所住房履行小区制而非街区制。小区更依附开辟商建立，这就使得开辟商将社区内公用局部摊派本钱到建造面积里。
公摊面积并非成绩关键
年夜少数购房者并非二心支持任何大众空间存在。他们对公摊面积的不满重要来自两个方面：
其一，因为公摊的盘算方法、范畴、计划计划等太甚专业，购房者每每并不明白“公摊面积”的盘算方式，以及毕竟为哪些公摊局部付费了几多；
其二，局部开辟商存在违规增添公摊面积的行动。这些要素独特招致公摊面积临时成为一笔“懵懂账”。
张年夜伟说，有一些小区会将自力应用的地下室、车棚、车库，为多幢效劳的保镳室、治理用房，作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中，而国度执法明文划定这些不算公摊。
别的，另有不少小区公摊局部的将来收益被开辟商或许物业取得，比方电梯告白等，这局部收益应当属于业主共有。由此来看，成绩的本源现实上在公摊面积不通明，治理不标准上。
真正的好新闻：得房率晋升
以套内面积计价可能并不省钱，但它不掉为一种好措施。陈娴静表现，采取套内面积盘算的方法，能让房价更为直不雅地展示给购房者，必定水平上增加信息错误称，加强市场通明度，消除购房者对公摊的疑虑，辅助购房者更好地停止购房决议。
除了计价方法的变更外，真正意思上的转变正在产生：不少处所正在推进晋升得房率，这真正能给购房者带来实惠。近期很多都会经由过程计容建面、阳台进深等方面的规矩调剂，进步屋宇得房率。
比方，浙江绍兴、温州、金华、湖州等都会的新推地块中提出：“空中花圃绿化阳台不计入室庐建造面积跟容积率、小区景不雅绿化亭廊、开放式风雨连廊等大众开敞空间不计入容积率。”广州此前宣布实行容积率新规，半开敞阳台(按一半盘算面积)占比可扩展至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积盘算规矩。
这些调剂后，在保障公摊面积的情形下，购房者房产证上的建造面积跟现实应用面积之间的差额无望显明增加，真正向“本上写几多，现实住几多”的偏向聚拢。
业内估计，跟着“好屋子”的建立推动，住房的计划、计价等方法调剂将会减速，实打实地让利购房者的举动还会越来越多。 【编纂:邵婉云】
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